1

Тема: Возвратный лизинг

Всем здрасьте, дорогие форумчане!
С наступающим 23 февраля все мужскую часть нашего Бизнес форума! smile
Тема о лизинге уже есть, но решил создать новую с вашего позволения.
Вопрос в следующем, краем уха слышал о возвратном лизинге, но не вникал в предмет глубоко.
Что он из себя представляет? Есть ли преимущества по сравнению с лизингом обычным? Хочу приобрести недвижимость. Существует ли возвратный лизинг недвижимости? Какие особенности в плане налогообложения? Или как обычно, все будут агитировать за кредит? smile

2

Re: Возвратный лизинг

Пару строк о лизинге недвижимости начеркаю. О возвратном чуть позже, ок?
Если сравнивать с кредитом, то нужно учесть следующее:
проблема в случае обращения за кредитом в банк может заключаться в том, что недвижимость, которую вы хотите приобрести, не может служить обеспечением кредита для банка. А без обеспечения кредит вам вряд ли дадут. Вот тут самое время задуматься о лизинге недвижимости.
Итак, какую же недвижимость можно взять в лизинг?
Взять можно:
- Офисные помещения;
- Складские помещения;
- Торговые площади;
- Производственные помещения;
- Здания.
Законодательство предоставляет сторонам договора лизинга право самим решать, у кого на балансе будет учитываться объекта лизинга. Если балансодержателем будет лизингополучатель, то он будет платить налог на имущество. Если балансодержатель – лизинговая компания, то лизингополучатель уплачивает налог в составе лизинговых платежей. Но обычно лизингодатель (лизинговая компания) и является балансодержателем объекта недвижимости.
Какие же еще преимущества есть у данного вида лизинга?
- вы получаете имущество без крупных единовременных затрат;
- вышеупомянутая возможность уплачивать суммы налога на имущество в составе лизинговых платежей (т.е. растянуть их на год).
- отнесение лизинговых платежей на себестоимость продукции, как следствие - экономия по налогу на прибыль;
- приобретение в собственность после окончания срока лизинга полностью самортизированного имущества;
- также стоит задуматься и о том, что размер лизингового платежа может быть сопоставим с арендным платежом;
- равномерное распределение затрат в течение срока лизинга более удобно в сравнении с погашением кредита.
Опять таки, следует серьезно отнестись к выбору лизинговой компании.

3

Re: Возвратный лизинг

Возвратный лизинг - это такой вид лизинга, при котором лизингополучатель одновременно является и продавцом имущества. То есть, компания продает свое имущество (в вашем случае - недвижимость) лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор, по которому получает это же имущество в финансовую аренду.
Право собственности на имущество переходит к лизингодателю на период действия договора. В течение этого времени лизингополучатель выплачивает лизинговой компании ежемесячные платежи. По окончании договора имущество вновь переходит в собственность компании.
Как видите, это еще более похоже на кредит. У вас есть недвижимость, но нужны оборотные средства (к примеру). Вы “продаете” недвижку лизинговой компании и начинаете выкупать ее в рассрочку. Это если на пальцах.
В общем, насколько я понимаю, это не совсем то, что вам подходит. Поэтому мой первый пост был о лизинге недвижимости, а не о возвратном smile
Помимо всех плюсов лизинга, подобная разновидность удобна также тем, что позволяет потратить полученные деньги по своему усмотрению (на пополнение оборотных средств, закупку оборудования и пр.)