1

Тема: Предварительный договор. Соглашение о намерениях

Приветствую вас, коллеги!
От себя хочу поделиться с вами информацией о документе, известном как “Соглашение о намерениях”. Возможно кому-нибудь из вас это пригодится в своей работе.
Итак, возможность заключения соглашения о намерениях заключить договор предусмотрена в статье 429 Гражданского кодекса.
Цитирую кодекс:

+ открыть спойлер

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видите, здесь уже достаточно много исчерпывающей информации относительно такого документа как “Соглашение о намерениях”. Даже дано более точное его наименование - “Предварительный договор”. Во избежание дальнейших сложностей я настоятельно советую отталкиваться именно от этого понятия и заключать именно “Предварительный договор”, а не “Соглашение (или протокол) о намерениях”.

В чем разница? В случае с Соглашением о намерениях, мы, в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, заключаем договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Цитирую:

+ открыть спойлер

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Как видите заключение соглашения о намерениях может добавить путаницы в случае рассмотрения возможных споров в суде. В случае с предварительным договором все просто. Статья 429 ГК РФ позволяет обойтись без применения правил об аналогии закона.

2

Re: Предварительный договор. Соглашение о намерениях

Там, где нет грамотных юристов, заключают соглашение о намерениях довольно часто. Юридическая сила этого документа весьма сомнительна. Да, было намерение, но не срослось. Попробуйте посудиться по поводу этого документа, многое узнаете для себя.
Предварительный договор - совсем другое дело.

3

Re: Предварительный договор. Соглашение о намерениях

Виктор К пишет:

Попробуйте посудиться по поводу этого документа, многое узнаете для себя.

Был такой опыт?

4

Re: Предварительный договор. Соглашение о намерениях

Стартапер, таки да

5

Re: Предварительный договор. Соглашение о намерениях

Заключаем и то, и другое. Назначение этих договоров немного разное. Протокол о намерениях менее обязательный к исполнению документ, чем договор.